光大信托鹏欣3号集合资金信托计划

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【深圳旧改9%】【光大信托-鹏欣3号集合资金信托计划】
推荐理由：深圳本地旧改项目?土地抵押? 粤港澳大湾区?上市公司、实力AA主体（总资产500亿）?三重担保?股权过户?股权质押?到期回购?母公司认购劣后
规模：优先级10亿
期限：24个月（满一年可提前结束）
收益：（税后）
100万≤认购金额＜300万           8.6%
300万≤认购金额＜600万           9%
分配方式：季度付息
资金用途：用于深圳大鹏区旧改项目。
【风控措施】
1、劣后债权提供增信： 项目公司金地盈公司按期归还优先级的本金，同时，按合同约定定期归还劣后级的债权以实现优先级的收益分配；
2、股权过户：前海光信受让目标公司 70%股权，深圳花样年持有的剩余 11% 股权质押于信托计划；
3、土地抵押： 项目公司取得土地证后向信托计划追加抵押；
4、回购义务： 股东深圳花样年在信托计划到期后需赎回前海光信持有的目标公司股权；
5、连带担保： 花样年集团对深圳花样年回购目标公司 70%股权的义务以及项目公司偿还股东借款本息的义务提供连带责任担保；花样年集团、深圳花样年、金地盈公司对前海光信偿还信托贷款提供连带责任担保。

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在还款来源方面，尽调报告指出，在新增贷款投入运营后，广生堂批发整体业绩将大幅度提升，预期年停业额将超6亿元，激进按照药材批发毛利率5%预测，公司年利润将达3000万元以上，信托贷款存续期内运营现金流可全额掩盖贷款本金；年均利润3000万元，信托贷款存续期内利润可全额掩盖贷款利息。关联保证人广生堂批发2013年-2015年均匀销售收入3.5亿元，均匀年利润5423万元，广生堂批发现金流、利润可作为该笔贷款的第二还款来源。

信托与保险的跨界交融,不只为保险产品提供了多一层的保证,更可以完成投保人长期的、个性化的诉求和托付,使得保险的家庭传承效果愈加显著,可以起到隔离风险、定向分配的作用。在日前由中信信托和中信保诚人寿结合《接力》杂志举行的第二届中国保险金信托论坛上,来自银行业、信托业、保险业、三方财富机构、客户代表等各界人士回想了保险金信托业务的展开轨迹,并共同见证了保险金信托业务新征程的开启。

19日，在第十五届江苏名特优农产品(上海)买卖会上，有机黑猪肉、麻虾酱、首乌粉、大闸蟹盐城200种名特优农产品深受上海市民喜欢，25家龙头企业、农业专业协作社、家庭农场等农业新型运营主体赚得盆盈钵满。